销售面积降幅收窄 止跌回稳信心增强——2024年前三季度池州市经济运行情况系列分析之四-凯发k8官网下载客户端中心

前三季度，一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施效应显现，商品房销售降幅持续收窄，但受市场周期、上年基数等因素影响，房地产开发投资降幅小幅扩大。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资延续下降态势

前三季度，全市房地产开发投资30亿元，同比下降42.5%，降幅较1-8月扩大2.4个百分点，增速居全省第15位。房地产开发投资增速的下降对全市固定资产投资增长影响较为明显，下拉全市固定资产投资增速5.9个百分点。

分投资构成看，建安投资比重提高。建安工程投资21.1亿元，同比下降39%，占房地产开发投资的比重为70.4%，较1-8月提高2.2个百分点；设备工器具购置0.02亿元，同比下降47.8%；其他费用8.9亿元，同比下降49.4%，其中土地购置费8.1亿元，同比下降48.5%。

分地区看，两个县区降幅大于全市。石台县房地产开发投资同比增长23.7 %，拉动全市房地产开发投资增长1.4个百分点，青阳县、集中区、市开发区同比分别下降27.6%、26.8%、16.4%，下拉全市房地产开发投资增速4.9、0.02、1个百分点。贵池区、东至县分别下降57.2%、47.5%，降幅大于全市14.7、5个百分点，下拉全市房地产开发投资增速27.7、10.2个百分点。其中，平天湖下降29.7%。

新入库项目贡献突出。前三季度，全市新入库房地产开发项目5个，与上年同期持平，计划总投资合计26.8亿元，新入库项目本年完成投资同比增长59.7%，拉动全市房地产开发投资增长4.5个百分点。

（二）商品房销售面积降幅收窄

前三季度，全市商品房销售面积32.3万平方米，同比下降11.7%，较1-8月收窄3.1个百分点，降幅小于全省12.3个百分点，增速居全省第2位。商品房销售额18.4亿元，同比下降25.3%，较1-8月收窄3.3个百分点，降幅小于全省8.8个百分点，增速居全省第6位。

分类型看，住宅销售面积降幅收窄。住宅销售面积26.4万平方米，同比下降6.3%，降幅较1-8月收窄3.2个百分点，其中，以改善性住房为主的144平方米以上住宅销售面积1.1万平方米，同比增长44.2%；商业营业用房销售面积3.4万平方米，同比下降31%；其他房屋销售面积2.5万平方米，同比增长30.2%。

从待售面积看，去库存压力仍较大。全市商品房待售面积163万平方米，同比增长40%，虽较1-8月回落11.2个百分点，去库存形势仍然较为严峻。其中住宅待售面积96.7万平方米，同比增长87.6%，占全市商品房待售面积的比重为59.3%；办公楼待售面积3.6万平方米，同比下降10.3%；商业营业用房待售面积48.1万平方米，同比下降0.9%；其他房屋待售面积14.5万平方米，同比增长18.5%。

（三）房地产开发企业到位资金降幅小幅收窄

房地产开发企业到位资金仍低位运行，但较上月有所回升，房企资金压力有一定缓解。前三季度，房地产开发企业本年实际到位资金31.9亿元，同比下降35.5%，降幅较1-8月收窄0.4个百分点。从构成看，国内贷款增长204.3%，自筹资金下降68.3%，定金及预收款下降23.3%，个人按揭贷款下降47.2%，其他到位资金增长102.5%，其中自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款分别较1-8月降幅收窄1.6、3.5和2.3个百分点。

二、下一步工作建议

（一）助企纾困，强化保障力度。加大对优质国企、民企信贷支持，强化银企对接，减轻企业融资压力，稳定市场信心。持续优化土地供给机制，及时对在建房地产项目规划许可、施工建设、销售等情况进行梳理，开展问题调研和跟踪服务工作，着力帮扶困难房企，积极做好项目保障服务，促进行业平稳健康发展。全面梳理全市房地产项目，紧盯重点项目的投资和销售情况。积极防范房地产项目逾期交付风险，通过加强资金监管、完善融资渠道等方式，确保存量期房按期保质交楼。对符合销售条件的项目，加快预售、网签等程序审批进度，为房地产企业销售提供有力的政策保障。

（二）多元共建，盘活存量房市场。加大保障性住房建设和供给，完善住房保障体系，满足工薪群体刚性住房需求，科学确定保障性住房发展规划，做实项目谋划和储备，重点聚焦困难群众、新市民和青年人群体住房需求。深化“以购代建”，盘活优质房源，进一步扩大保障性住房“以购代建”范围，加快非居住房屋改建为保障房，以有效利用城市现有资源、提高土地和房产的使用效率，增加保障性住房供给。鼓励引导房企积极创新和优化住宅品质，积极盘活现有土地资源，加快高品质住宅开发建设力度，加大高品质住宅项目供给，满足居民对于多样化、个性化、改善性住房日益增长的需求。

（三）用活政策，稳定市场预期。10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门推出增量举措，落实存量政策，推动房地产市场止跌回稳、平稳健康发展。认真贯彻落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策举措，打好房地产政策“组合拳”，用足、用活关于促进全市房地产市场平稳健康发展的政策、措施，持续推进公积金、房地产项目资金监管体制等调控政策的优化提升，深入分析不同群体需求特征，对青年人、引进人才等特定群体首次置业的，给予精准政策支持。借助10月25日至27日即将举行的“2024年安徽省池州市秋季房展会”，进一步激发房地产市场活力，加强最新政策宣传和解读，进一步提高居民对于本地房地产政策措施的知晓度，着力引导良性预期、提振购房信心。