房地产市场低位运行 提振信心仍需加力 ——2024年上半年池州市经济运行情况系列分析之六-凯发k8官网下载客户端中心

分投资构成看，四项构成三项下降。建筑工程投资15.5亿元，同比下降38.6%，下拉房地产开发投资27.5个百分点；安装工程投资0.5亿元，同比增长160.6%；设备工器具购置0.02亿元，同比下降24.2%；其他费用6.6亿元，同比下降34%，其中土地购置费6.2亿元，同比下降17.2%。

分地区看，多数县区投资下降。石台县、市开发区房地产开发投资同比分别增长22.2%、5.1%，拉动全市房地产开发投资增长1.5、0.3个百分点，贵池区、青阳县、东至县、江南新兴产业集中区同比分别下降47.8%、47.4%、30.8%、26.8%，下拉全市房地产开发投资增速22.2、9.9、5.8、0.03个百分点。

（二）商品房销售面积降幅小幅收窄

上半年，全市商品房销售面积21.2万平方米，同比下降14.9%，较一季度收窄0.2个百分点，降幅小于全省11.2个百分点，增速居全省第2位。商品房销售额12.6亿元，下降26.3%，较一季度收窄4.7个百分点，降幅小于全省10个百分点，增速居全省第6位。

分类型看，住宅和商业营业用房销售面积下降较大。住宅销售面积17.6万平方米，同比下降13.3%，占全市商品房销售面积的比重为83%，下拉全市商品房销售面积10.8个百分点；办公楼销售面积0万平方米，同比下降100%；商业营业用房销售面积2.2万平方米，同比下降35.3%；其他房屋销售面积1.3万平

方米，同比增长22.1%。

分地区看，部分县区下拉明显。江南新兴产业集中区、石台县、贵池区商品房销售面积同比分别增长416.7%、21.4%、12.6%，分别拉动全市商品房销售面积增长0.4、1.4、5.9个百分点；东至县、九华山风景区、青阳县、市开发区分别下降36.1%、52.1%、52.2%、69.5%，下拉全市商品房销售面积增速5、2.3、12.5、2.8个百分点。

从待售面积看，商品房待售面积大幅增加，去库存压力加大。全市商品房待售面积156万平方米，同比增长51.2%，其中住宅待售面积91.5万平方米，增长99.8%，占全市商品房待售面积的比重为58.7%；办公楼待售面积3.6万平方米，增长11.1%；商业营业用房待售面积47万平方米，下降4%；其他房屋待售面积13.8万平方米，增长169.5%。

二、下一步工作建议

（一）助企纾困，提振市场信心。进一步落实好金融支持政策和保交楼政策，强化银企对接，加大对优质房企的信贷支持，减轻企业融资压力，稳定市场信心。加大招商引资力度，持续优化土地供给机制，加快开发已出让但未开发建设土地，及时形成有效市场供应。加大重点项目推进力度，建立房地产项目协调调度机制，积极防范房地产项目逾期交付风险，简化相关程序，及时化解风险，确保项目如期建成并交付使用。

（二）多措并举，盘活存量房市场。探索建立健全保障房和人才公寓收储机制，将长期库存房源转化为保障房或廉租房，增加多用途住房供给，支持符合标准的商品房进行转型。加大产业链供应链布局力度，增强城市竞争力和吸引力，吸引、支持引进人才来池就业、定居，鼓励引导房企创新和优化住宅品质，满足个性化需求，进一步激活刚需市场，营造积极良好房地产投资消费环境。

（三）加大宣传，稳定市场预期。加大对房地产政策的宣传，进一步提高居民对于本地房地产政策措施的知晓度，通过新闻发布会、官媒评述等形式及时对房地产最新政策进行解读，着力引导良性预期、提振信心，及时公布利好消息，营造良好氛围，促进更多公众对房地产市场由观望变为期望，形成良好的政策环境和舆论氛围。